Invista em Dubai com estratégia, segurança e visão de longo prazo.

Os custos variam conforme o imóvel seja na planta, pronto, financiado ou adquirido diretamente da construtora.

• Taxa de registro do Dubai Land Department, normalmente 4% do valor do imóvel
• Trustee Office para determinadas transações de imóveis prontos
• Comissão imobiliária, quando aplicável
• VAT sobre determinados serviços
• Taxas administrativas e emissão de documentos
• NOC da construtora, quando necessário
• Avaliação bancária para imóveis financiados
• Registro do mortgage
• Custos de financiamento, seguro e processamento
• Service charges após a entrega

Antes da reserva, o cliente recebe estimativa detalhada dos custos aplicáveis. Valores variam conforme imóvel, construtora, banco e operação.

Para uma compra sem financiamento, normalmente são solicitados:

• Cópia do passaporte
• Endereço residencial
• E-mail e telefone
• Informações de identificação e KYC
• Comprovante da origem dos recursos, quando solicitado
• Documentos adicionais de compliance, conforme valor e estrutura

Para imóveis financiados, o banco também poderá solicitar comprovantes de renda, extratos, declarações fiscais, contrato de trabalho ou atividade profissional, documentos da empresa, relatório de crédito e documentos do imóvel.

Para residentes nos Emirados: podem conseguir financiamento de até aproximadamente 80% do valor do imóvel, dependendo da análise bancária. Normalmente precisam ter pelo menos 20% como entrada, além das taxas.

Para não residentes: alguns bancos oferecem mortgage para compradores que vivem fora dos Emirados. O financiamento costuma ficar aproximadamente entre 50% e 60%, dependendo do perfil e da instituição.

A análise considera renda, idade, histórico de crédito, imóvel escolhido e política interna do banco. Tenho parceria com especialistas em mortgage que podem assessorar todo o processo em português.

Sim. Estrangeiros podem adquirir imóveis em áreas freehold mesmo sem residir nos Emirados. Dependendo do projeto e da transação, o processo pode ser digital ou realizado por procuração.

Na maioria das compras na planta, não. Escolha, reserva, assinatura e pagamentos podem ser realizados remotamente. Imóveis prontos, financiamentos ou transferências podem exigir etapas adicionais, algumas realizáveis por procuração.

Dubai possui regras específicas para imóveis na planta. Os projetos devem estar registrados e os pagamentos normalmente são direcionados à conta escrow do empreendimento.

• Registro do empreendimento
• Conta escrow
• Licenciamento da construtora
• Histórico de entregas
• Evolução da obra
• Condições contratuais
• Plano de pagamento
• Qualidade e demanda da localização

É uma conta bancária específica vinculada ao empreendimento. Os valores pagos por compradores de imóveis na planta são depositados nessa conta e utilizados conforme regras e andamento do projeto, aumentando transparência e proteção dos recursos destinados à construção.

Não existe um único mínimo para todo o mercado. O valor depende da região, construtora, tipologia, plano de pagamento e estágio do projeto. A análise deve considerar entrada, parcelas durante a obra, pagamento na entrega, parcelas pós-entrega, custos adicionais e objetivo.

Investimentos imobiliários qualificados a partir de AED 2 milhões podem permitir a solicitação do Golden Visa, sujeito às condições e aprovação das autoridades. A elegibilidade pode depender do valor registrado, estrutura da compra, valores pagos e documentação emitida.

Em muitos projetos, sim. A possibilidade depende das regras da construtora, percentual pago, estágio da obra, NOC, demanda e contrato. A estratégia de saída deve ser analisada antes da compra.

Sim, desde que imóvel, edifício e operação cumpram as regras de curta duração. O proprietário pode administrar ou contratar empresa de holiday homes. O potencial depende da localização, planta, edifício e demanda.

A rentabilidade varia por região, tipo de imóvel, preço, service charges, ocupação, tipo de locação, edifício, gestão e momento do mercado. Como referência geral, muitos investimentos são analisados com retorno bruto indicativo entre 6% e 8% ao ano, sem garantia de resultado.