Do Ejari ao DEWA, entenda todos os custos além do aluguel, e veja também como esses valores mudam se você estiver alugando em Abu Dhabi
Muitos brasileiros que se mudam para os Emirados descobrem, já no processo de locação, que o valor do aluguel é apenas parte do custo real de se instalar em um novo imóvel. Existem taxas obrigatórias, depósitos e comissões que, somados, podem representar entre 12% e 20% do valor anual do aluguel, e que precisam ser previstos no orçamento antes de assinar qualquer contrato.
A seguir, um resumo transparente de cada uma dessas taxas em Dubai e, na sequência, como elas mudam em Abu Dhabi.
Comissão da Imobiliária
A comissão padrão do agente imobiliário em Dubai é de 5% do valor anual do aluguel, acrescida de 5% de VAT. Em algumas negociações, esse valor pode ter um teto (geralmente próximo de AED 5.000). Não é uma taxa reembolsável.
Depósito de Segurança (Security Deposit)
Normalmente 5% do aluguel anual para imóveis não mobiliados e 10% para mobiliados. Reembolsável, devolvido em até 30 dias após a desocupação, descontando eventuais danos que não sejam de desgaste natural.
Registro no Ejari
Obrigatório para todo contrato de locação em Dubai, vinculado ao Dubai Land Department (DLD). Sem esse registro, o contrato não tem validade legal. Custo de cerca de AED 220 (ou AED 120–155 via o app Dubai REST).
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)
Depósito de segurança de AED 2.000 (apartamentos) ou AED 4.000 (vilas), reembolsável, além de uma taxa de ativação de aproximadamente AED 130 a AED 330.
Taxa de Chiller (Resfriamento Central)
Em empreendimentos com district cooling — comum em Downtown Dubai, Business Bay e Dubai Marina —, pode haver depósito adicional para Empower ou Tabreed, geralmente entre AED 1.000 e AED 6.000. Pergunte sempre se o imóvel é “chiller free” antes de assinar.
Taxa de Habitação (Housing Fee)
A Municipalidade de Dubai cobra 5% do valor anual do aluguel, diluída mensalmente na própria conta da DEWA.
E em Abu Dhabi, é diferente?
Sim, a estrutura é parecida, mas os valores e os sistemas têm nomes e custos próprios:
Tawtheeq (equivalente ao Ejari)
Em Abu Dhabi, o registro do contrato de locação é feito pelo sistema Tawtheeq, gerido pelo Department of Municipalities and Transport (DMT) através da plataforma TAMM. A taxa de registro é de apenas AED 50 por ano, bem mais baixa que o Ejari de Dubai, e essa taxa costuma ser paga pelo proprietário, não pelo inquilino.
ADDC (equivalente à DEWA)
Em Abu Dhabi, a distribuidora de água e eletricidade é a Abu Dhabi Distribution Company (ADDC), ou a AADC, para Al Ain e a região Oeste. O depósito de segurança costuma ser mais baixo que em Dubai: em torno de AED 1.000 para apartamentos (podendo chegar a AED 2.500 para vilas maiores), contra os AED 2.000-4.000 cobrados pela DEWA.
Taxa de Habitação Municipal
Também é de 5% do aluguel anual, cobrada mensalmente na fatura da ADDC, mesmo percentual de Dubai, mas em Abu Dhabi existe um valor mínimo de AED 450 por ano, mesmo para aluguéis mais baixos.
Taxa de Chiller (Resfriamento Central)
Em áreas com resfriamento distrital, como Al Reem Island, os valores tendem a ser um pouco menores que em Dubai: entre AED 500 e AED 2.000, dependendo do provedor.
Comissão da Imobiliária
A prática de mercado de 5% do aluguel anual + VAT é semelhante à de Dubai, sem diferenças relevantes identificadas até o momento.
Resumindo a diferença: de forma geral, os custos de setup em Abu Dhabi tendem a ser um pouco mais baixos que em Dubai — principalmente por causa do depósito da ADDC (AED 1.000) ser menor que o da DEWA, e da taxa de registro do Tawtheeq (AED 50) ser simbólica perto do Ejari (AED 220).
Se você está planejando se mudar para os Emirados, seja para Dubai ou Abu Dhabi, e quer entender exatamente quanto vai precisar reservar além do aluguel, me chame! Terei prazer em ajudar você a se planejar com clareza.
⚠️ Nota de transparência: os valores mencionados (Ejari, Tawtheeq, DEWA, ADDC, chiller, comissão) são referências de mercado praticadas em 2026 e podem variar conforme o imóvel, a comunidade e o fornecedor de utilities. Recomendo sempre confirmar os valores exatos com a imobiliária responsável e diretamente com a autoridade local (DEWA/ADDC) antes de assinar o contrato.